【相談事例】親の不動産が共有名義…　売却したくてもできない！

Care不動産株式会社に寄せられた相談事例をご紹介いたします。

【相談事例】親の不動産が共有名義…　売却したくてもできない！

ご相談内容

親が亡くなり、実家を兄弟3人で相続。
・共有名義で相続したが、売却時に意見がまとまらない。
・「売りたい」「住み続けたい」「賃貸にしたい」で対立。
・なかなか話し合いが進まず、不動産の維持費が負担に。

解決策：

1. 共有名義の解消（持分買取り or 共有物分割請求）
   ・1人が他の相続人の持分を買い取る方法。
   ・どうしても折り合いがつかない場合、裁判で「共有物分割請求」を申し立て、強制的に売却。
   
2. 売却して公平に分配
   ・共有のまま売却し、売却代金を分けるのがシンプルな解決策。
   ・ただし、共有者全員の合意が必要。
   
3. 遺言書で単独相続にしておくべきだったケース
   ・親が生前に「誰が不動産を相続するか」を決めておけばスムーズだった
   ・代償分割を考慮した遺言書が理想