🔹 はじめに
「不動産を相続することになったけど、どうやって分けるべき？」
「相続のことで家族と揉めたくない…」
このように、不動産相続は 現金と違って分けにくい ため、トラブルになるケースが非常に多いです。
実際に、相続トラブルの約7割は 不動産が関係している とも言われています。
この記事では、 不動産が多い相続がなぜ揉めるのか、その理由と解決策 を分かりやすく解説します！💡✨
1. 不動産相続が揉めやすい4つの理由
① 分けにくい資産である
不動産は、 現金のように簡単に分割できません。
そのため、相続人が複数いる場合、どのように分けるかで 意見が対立しやすい です。
✅ よくあるトラブル例
- 「兄が家に住み続けたいと言ってるけど、私は現金がほしい…」
- 「共有名義にしたら管理が大変になりそう…」
💡 解決策：分割方法を決める
- 代償分割（1人が不動産を相続し、他の相続人に現金を渡す）
- 換価分割（不動産を売却し、現金で分ける）
② 不動産の評価額にズレが生じやすい
不動産には、以下のように 複数の評価基準 があります。
📌 不動産の主な評価方法
| 評価方法 | 特徴 |
|---|---|
| 固定資産税評価額 | 市町村が決定（低めの評価） |
| 路線価 | 相続税の計算に使用 |
| 公示地価 | 国が公表する標準価格 |
| 市場価格 | 実際に売れる価格 |
✅ トラブルの原因
- 「税務署の評価より実際の市場価格の方が高い！」
- 「兄は『安く評価しよう』と言うけど、私は正当な価格で分けたい…」
💡 解決策：専門家に査定を依頼する
- 不動産鑑定士や不動産会社に査定を依頼し、適正価格を把握する
③ 売却や利用方法で意見が対立しやすい
相続人によって、 「住み続けたい」「売却して現金化したい」 などの希望が分かれることが多いです。
✅ よくある意見の対立
- 「両親が住んでいた家だから、売らずに残したい！」
- 「固定資産税の負担が大きいから、早く売却したい…」
💡 解決策：事前に家族で話し合う
- 相続が発生する前に、不動産をどうするか家族で意見をすり合わせておく
④ 相続税の支払い負担が大きくなる
不動産は 相続税の対象 になりますが、不動産ばかり相続すると 納税資金が不足 するリスクがあります。
✅ よくあるケース
- 「相続税を支払うために、不動産を売るしかない…」
- 「売却したいけど、他の相続人が反対していて動けない…」
💡 解決策：生前対策を行う
- 生命保険の活用（「500万円×法定相続人の数」まで非課税）
- 納税資金を確保するための事前計画を立てる
2. 不動産相続のトラブルを防ぐ5つの対策
① 遺言書を作成する
→ 「この不動産は○○が相続する」 と明記しておくことで、トラブルを回避！
② 生前贈与を活用する
→ 毎年110万円までの贈与 なら非課税（暦年贈与）！
③ 共有名義を避ける
→ 共有名義にすると、売却や管理が難しくなるので注意！
④ 専門家に相談する
→ 弁護士・税理士・不動産会社と連携して、スムーズな相続を実現！
⑤ 不動産の活用方法を考える
→ 売却・賃貸・リフォーム など、相続後の活用方法を検討！
まとめ：不動産相続は事前の準備がカギ！
✅ 不動産が多い相続は揉めやすい理由
- 分割しにくい
- 評価額がズレやすい
- 売却・活用方法で意見が対立
- 相続税の負担が大きくなる
✅ トラブルを防ぐ対策
- 遺言書を作成する
- 生前贈与や生命保険を活用する
- 共有名義を避ける & 専門家に相談する
💡 不動産相続で困ったら、専門家に相談しましょう！
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